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監工及驗收自主查驗表
各項監工(木作/油漆、水電、泥作/石材、壁紙)注意事項


一般人需要整修或裝潢房子不外乎幾個原因:房屋老舊、買中古屋、家庭成員改變、購置新屋。
但在裝潢施工的過程中,只要找設計師裝修時,全權交給設計師負責,什麼都不用管,等著交屋就好了嗎?到底有哪些狀況需要自己去注意,而哪些情形可以請設計師處理呢?

Q:在施工期間時,突然發現有問題,此時作變動還來得及嗎?
A:施工中的驗收,往往比完工後的驗收更重要。由於施工過程中的一些步驟,如施作防水層、管線配置等,一但完工後便無法進行驗收,因此必須在施工時,就先進行單部分驗收。
如品項、材質或造型上有誤差,屋主有責任即向設計師反應,否則油漆工程塗裝之後要修改,責任歸屬問題就複雜許多了,而在針對現場施工訂製木作部份是否施工完善,可核對工程合約上說明記載。

屋主在現場發現問題時,最好直接洽詢監工人員,避免和施工師傅直接溝通,產生任何不必要的口角爭執,使工程受到影響。

Q:建商交屋後,才發現原來配的建材、管線有問題,該如何處理?
A:許多人都不知道購買預售,屋主也有權利檢視建商送的建材,例如地板、門板或衛浴等設備,如果不放心或不喜歡,退環給建商,省去將來二次施工的時間和花費。和與向建設公司做屋況的驗收(漏水、建材、油漆、設備),如果有必要可以找設計師協助,經驗豐富的設計師會幫助屋主勘查更細節的部分,也讓設計師在裝潢前就充份了解屋況。

另外,市面上有許多「買屋送裝潢」的行銷方式,買屋前要仔細勘查屋況,尤其有璧癌、漏水等問題,經過裝修工程包裝後,一般人是無法辨視的,而施工的精緻度和耐用度是否和價錢成正比等問題,最好請專業設計師陪同前往驗收。

Q:交屋驗收時,要注意哪些事項呢?
A:交屋後、付尾款前,是屋主對空間進行最後總體驗收的時刻,屋主可依估價單上品項核對是否符合、有無正確按圖施作、建材家具品牌是否無誤,功能性和SHOW面處理上做工等詳細檢查,及驗收各項工程的步驟是否確實:

‧驗收廚餘排水管線,將浴缸和面盆的水放滿後再一起排掉,藉此測試排水管是否順暢。而窗戶是最容易讓水滲近來的地方,因此驗收時要特別注意窗戶的溝縫是否密合,防水線有沒有做好等問題。
‧驗收冷氣設備,記得一定要打開電源測試,並讓機器運轉至少一小時,觀察冷度、出風程度,絕不能漏水。
‧將所有燈源、電器用品全數打開,一方面可檢查電路配置是否妥當,二來也能確保電路配置的安全性,檢測電力負荷量。
‧驗收木作工程除了檢查是否按圖施作之外,也要觀察木皮有沒有貼均勻,如果貼不好,一星期過後表面就會產生小氣泡,此時屋主可要求設計師重貼。
‧驗收抽屜,門板上鉸鍊要來回開關數次,注意是否滑順度佳。尤其抽屜,門板等五金使用上,一般的烤漆五金容易會有生鏽,掉漆等問題。
‧驗收油漆是否平整,從正面看是看不出來的,屋主可以透過側投影的光源來看凹凸程度。

Q:裝修工程進行的時候,屋主需要天天都在工地監看嗎?還是設計師會負責呢?
A:如果你只找設計師做平面規劃,工程部分自行發包,設計師並不擔負監工的責任,也沒有義務到現場。但是設計師有責任解答屋主、工程人員對圖面設計的疑問;但若是設計與工程施工都委由設計公司一手包辦,設計公司理應負擔整個工程進度、品質監控,但須注意的是,部分設計公司在圖面設計與現場監工是採分工制。

事務繁忙又不放心的屋主,不妨三、五天到工地去一次,看看屋子最新完成的施工部份;以免施作完畢後,發現有誤再拆除,然而大部分設計公司在施工現場備有裝修日誌,屋主透過日誌了解工程進度,在每個工程項目完成後,可向設計師詢問驗收時間點。

屋主在施工初期,臨時有事出國半個月以上,建議你主動與設計師商量是否暫停工程進度,避免屋主回國對工程有所質疑。








 

 


驗收是裝修的最後一關,裝修出來的成果是否如自己所想都在驗收時得到驗證,但同時驗收也代表最後問題的解決關卡。

常見驗收內容,教你驗證自己的裝修是否合格。

項次 檢查項目 日期 合格O
不合格X
改善方式 備註
木工工程驗收
1 收邊平整        
2 表面無刮痕、缺角、破損        
3 紋路及色樣無誤        
4 踩踏時沒有不當聲響        
5 沒有不正常的膨脹或變形        
6 施工成品是否「垂直、水平和直角」        
7 板材接合處有無離縫約6~9mm的間距        
8 地板完成面的高度與櫃高、門高有無影響        
石材工程驗收
1 收邊平整        
2 表面無刮痕、缺角、破損        
3 紋路及色樣無誤        
4 踩踏時沒有不當聲響        
5 沒有不正常的膨脹或變形        
6 每片接縫大小有依設計施工        
7 門檻有無預先作防水處理與貼合        
8 壁面大理石有無固定與載重加強支撐        
9 地板與壁面填縫防水性是否足夠        
衛浴工程驗收
1 浴室牆磚和地磚有對縫        
2 地面排水能順利洩水        
3 冷熱水進水順暢,無忽冷忽熱現象        
4 龍頭及蓮蓬頭使用正常        
5 按摩浴缸運轉正常        
6 馬桶底座邊緣沒有滲水        
7 水管四周沒有滲水情形        
8 淋浴門推拉正常        
9 是否有預留維修孔        
廚具工程驗收
1 檯面及上吊櫃是否按設計高度施工        
2 爐具使用正常        
3 抽風機使用正常        
4 抽風機中心是否正對爐具中心        
5 瓦斯開關是否正常        
6 冰箱是否有預留散熱空間        
油漆工程驗收
1 確定塗裝空間是否有油漆粉刷表標示        
2 油漆品牌、顏色、編號是否相符        
3 是否確認牆壁本身舊漆厚度過厚        
4 牆壁有無漏水及潮濕面        
5 天花板壁板是否平整        
6 批土是否平整與均勻        
7 底漆顏色層次注意        
8 兩邊不同色時收邊是否完整        
9 確認刷面漆時有無刷毛或灰塵附著        
窗簾工程驗收
1 窗簾色樣是否依原設計選        
2 窗簾大小與屋主要求是否吻合        
3 窗簾繩收是否容易        
4 布面是否平整        
5 掛桿及掛鉤是否有依照原設計        
6 兩片窗簾的交接縫是否過大        
7 落地窗簾縫隙是否與地面左右一樣        
水電工程驗收
1 插座是否依設計圖面配置        
2 電視訊號線是否依設計圖面配置        
3 電話線是否依設計圖面配置        
4 音響線是否依設計圖面配置        
5 網路線是否依設計圖面配置        
6 電鈴位置是否依設計圖面配置        
7 排水口位置是否依設計圖面配置        
8 瓦斯爐管線是否依設計圖面配置        
9 熱水爐是否依設計圖面配置        
10 試用所有插座是否能正常使用        
11 試用電視訊號線是否能正常使用        
12 試用電話線是否能正常使用        
13 冷熱水是否可正常出水        
14 瓦斯爐使用是否正常        
15 配電是否足夠        
16 消防位置及數量是否依設計圖面配置        
17 偵煙器及數量是否依設計圖面配置        
照明工程驗收
1 燈具開關方式是否依照原設計        
2 燈管及燈泡是否依照原設計        
空調工程驗收
1 空調機種型號是否依合約配置        
2 主機安裝位置是否依照圖面設計配置        
3 空調排水是否正常        
門窗工程驗收
1 門窗廠牌型號是否依照設計圖面配置        
2 門窗是否開關容易        
3 紗窗及窗框是否有破損        
其他
1 是否將屋內及公共區域整理乾淨        
2 保固書交付時,期限是否依照合約        
室內風情 Styles
現代簡約風格室內設計/室內裝潢
自然溫馨風格室內設計/室內裝潢
東方禪風風格室內設計/室內裝潢
地中海式風格室內設計/室內裝潢
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